Keraguan akan datang ketika
keyakinan tidak sesegera mungkin dilaksanakan
Jangan pernah memberi seseorang
harapan, jika kamu tak mampu memenuhinya. Lebih baik jujur meski pilu, daripada
bahagia tapi palsu
Jangan pernah mempercayai seseorang
yang hanya berkata tapi tanpa pernah berbuat. Karena ia mudah ingkar janji
semudah ia berucap janji.
Kebahagiaan adalah milik mereka yang
masih berharap meski pernah terluka, masih berusaha meski pernah kecewa.
Apapun yang terjadi, pasti akan
selalu berakhir. Dan jika sesuatu yang baik harus berakhir, percayalah bahwa yg
lebih baik lagi akan dimulai
Kamu bisa memilih untuk merasa sedih
atas apa yang hilang dari hidupmu atau senang atas apa yang kamu masih miliki.
Bersyukurlah!
Hidup bukan tentang seberapa besar
kesalahanmu di masa lalu, tapi tentang bagaimana kamu memperbaiki diri dan kuat
menjalani hari.
Cara untuk menjadi di depan adalah
memulai sekarang. jika memulai sekarang, tahun depan anda akan tahu banyak hal
yg sekarang tak diketahui
dan Anda tak akan mengetahui masa
depan jika Anda menunggu-nunggu! selamat pagi tweeps, F!GHT
nah kali ini #PropertiBerkah
mau sharing tentang HOT DEAL lahan, simak ya! bantu RT sobat @PengusahaHebat @PropertiHebat @yuswohady
1/28 kriteria lahan yg termasuk ke
dalam hot deal itu; tidak membutuhkannya modal awal yg banyak untuk
mengakuisisi lahan
2/28 harga dalam mengakuisisinya pun
dibawah harga pasaran, pola pembayarannya ringan juga saling menguntungkan
3/28 ada beberapa pola pembayaran
dalam mengejar hot deal lahan ini; beli putus, beli bertahap & kerjasama
kepemilikan
4/28 beli putus; salah satu cara
termudah dalam akuisisi lahan. Anda tinggal bayarkan sesuai harga kesepakatan
5/28 dan beli putus ini disertakan
juga dengan pajak dan proses sertifikasi di Notaris dan BPN
6/28 kelemahannya; modal yg di
tanamkan sgt besar. Hot deal yg harus Anda dapatkan adalah memperoleh lahan dgn
harga dibawah pasar
7/28 beli Bertahap; cara ini juga
relatif mudah. Namun membutuhkan negosiasi yang lebih.
8/28 karena tidak semua pemilik
lahan bersedia untuk menerima pembayaran secara bertahap
9/28 kelemahannya; hampir sama dgn
beli putus modal yg ditanamkan sedikit membesar & terjebak dalam permainan
resiko pemasaran
10/28 artinya akuisisi lahan
membutuhkan putaran kas dari hasil penjualan. sedang penjualan tidak dapat
diprediksikan dgn mudah
11/28 hot deal yg sebenarnya dicari
adalah memperoleh lahan dgn harga di bawah harga pasar & cara pembayaran
ringan
12/28 ada 3 pola untuk bertahap;
pembayaran berdasarkan waktu, pembayaran berdasarkan kegiatan, pembayaran
gabungan antara waktu & kegiatan
13/28 cara pembayaran berdasarkan
waktu artinya kita membayar lahan sesuai waktu yang sudah disepakati
14/28 misalkan 6 bulan, Cara
pembayaran berdasarkan kegiatan artinya anda membayar lahan sesuai kegiatan
yang disepakati
15/28 misal kapan terjadi pembayaran
uang muka, kapan pembayaran lahan ketika perijinan selesai, dan lain-lainnya
16/28 sedangkan cara pembayaran
berdasarkan gabungan keduanya artinya Anda membayar lahan sesuai waktu dan
kegiatan yang disepakati
17/28 kerjasama Kepemilikan; ini dia
HOT DEAL yg REAL. Dengan pola pembayaran ini, temen-temen bisa menekan modal
awal proyek
18/28 kita mendapatkan pola
pembayaran yg ringan, namun dengan kemudahan ini kita HARUS BERBAGI KEUNTUNGAN
DENGAN PEMILIK LAHAN
19/28 dan pola ini adalah cara
teraman namun bukan cara termudah karena membutuhkan negosiasi yg tidak mudah
pula
20/28 inti dari pola pembayaran ini
adalah pembayaran berdasarkan kapling yang terjual
21/28 misalkan dalam suatu lahan
seluas 400m2, senilai 400 Juta, Anda membaginya menjadi 4 kapling masing-masing
seluas 100m2
22/28 maka setiap penjualan 1
kapling, Anda memiliki kewajiban pembayaran lahan sebesar 100 juta++
23/28 gmn dgn pola bagi hasilnya?
simpelnya adalah dari harga kesepakatan, naikkan harganya utk menambah
keuntungan pemilik lahan
24/28 misalkan harga perolehannya
400 juta, Anda naikkan menjadi 440 juta dengan pola pembayaran ini
25/28 atau bisa saja anda menghitung
kelayakan keuangan proyek, berbagi hasil dari net income/profit
26/28 pemilik lahan tidak memiliki
resiko atas bisnis, namun justru memiliki proyeksi keuntungan
27/28 mengapa? Lahan miliknya jika
tidak laku dijual, lahan masih utuh. Justru resiko berada di Anda sebagai
developer
28/28 namun resiko ini sangat kecil
karena lahan tidak anda akuisisi dgn pola yg lainnya. jadi kedua belah pihak
sama-sama diuntungkan.
segitu dulu ya tweeps, semoga
bermanfaat & berkah. silahkan untuk kritik dan sarannya mention aja ya.
terimakasih, salam sukses luarbiasa! tidak menjadi hal penting apa yg menimpamu
saat ini, namun yg penting adalah bagaimana kamu menyikapi hal yg terjadi
padamu itu
0 komentar:
Posting Komentar